Nachverdichtung: Wohnraum ohne neuen Boden
Dachaufstockung, Baulücke, Hinterhof: drei Wege zu neuen Wohnungen im Bestand.
von Jonas Weber
Jede neue Siedlung am Stadtrand verbraucht Boden, der nicht zurückkommt. Deshalb interessiert uns die Stadt, die schon steht. Drei Strategien haben sich in unseren Projekten bewährt.
Die Aufstockung nutzt tragfähige Bestandsdecken für ein bis zwei zusätzliche Geschosse, meist in leichter Holzbauweise. Sie ist dann sinnvoll, wenn Treppenhaus und Leitungen ohnehin saniert werden. Die Baulücke wiederum verlangt präzise Grundrisse, weil oft nur wenige Meter Breite bleiben, belohnt aber mit einer fertigen Infrastruktur.
Der dritte Weg ist das Hofgebäude. Es ist der anspruchsvollste, weil Belichtung, Zufahrt und Nachbarschaftsrechte gleichzeitig gelöst werden müssen. Gelingt es, entsteht ruhiger Wohnraum mitten im Quartier.
Allen drei Wegen gemeinsam ist: Sie beginnen mit einer sorgfältigen Bestandsaufnahme. Wer den vorhandenen Bau versteht, findet in ihm fast immer mehr Reserven als erwartet.